POURQUOI NOUS CONFIER LA GESTION DE VOS BIENS ?

LIGEIS :

  • Nos valeurs : rigueur, intégrité, conseil, réactivité et proximité
  • Des conditions très compétitives (ex. assurance loyers impayés à 1.90 % TTC)
  • Une expertise reconnue du marché locatif (LIGEIS réalise régulièrement des missions d’expertise sur les valeurs locatives, ex : expertise des biens immobiliers appartenant à la Ville d’Angers)

 

Un propriétaire est confronté à de nombreux sujets de réflexion pour gérer et valoriser ses actifs immobiliers.

Le marché Locatif

  • A quel prix louer ?
  • Comment louer ?
  • Comment valoriser un bien immobilier en adéquation avec le marché locatif ?

Les aspects techniques

  • Comment gérer l’état des lieux avec le locataire ?
  • Quelles sont les obligations réglementaires qui engagent la responsabilité du propriétaire ?
  • Quand et comment engager des travaux. Quelle entreprise choisir ? A quel prix ? Qui en contrôle la bonne réalisation ?

Les aspects administratifs et financiers

  • Quel bail Choisir? Quelles clauses retenir ?
  • Comment recouvrer le loyer en cas de défaillance du locataire ?
  • Comment récupérer les charges locatives ?
  • Comment déterminer les revenus fonciers imposables ?

 

Fort de son expérience depuis 1934 en gestion immobilière, la société LIGEIS (anciennement Cabinet Branchereau), inscrite à l’Ordre des Géomètres-Experts, propose des prestations de qualité  ainsi qu’une prise en charge intégrale de la gestion de votre patrimoine,

 

La gestion immobilière est assurée par une équipe expérimentée pour une gestion personnalisée.

 

La société LIGEIS vous permettra de bénéficier de la synergie de ses autres pôles de compétence, à savoir :

  • Le pôle Géomètre-Expert, dans le domaine foncier et de l’expertise, …
  • Le pôle bureau d’études V.R.D., dans le domaine des réseaux, des relations avec les concessionnaires, …

 

NOS MISSIONS

COMMERCIALISATION

  • Estimer la valeur locative en profitant de notre connaissance approfondie du marché immobilier local.
  • Élaboration d’un plan de commercialisation individualisé comprenant notamment :
  • Affichage en vitrine.
  • Publication et diffusion dans les média spécialisés.
  • Panneaux et bannières publicitaires.
  • Site immo.ligeis.fr
  • Sites des partenaires
  • Référencement sur les réseaux sociaux.
  • Une organisation commerciale permettant de louer vos biens dans les meilleurs délais et conditions.
  • …

 

  • Sélection rigoureuse de locataires après étude approfondie des candidatures.    

 

GESTION ADMINISTRATIVE, JURIDIQUE ET FISCALE

  • Audit juridique des contrats
  • Rédaction des baux, avenants et renouvellements.
  • Révision et réévaluation des loyers
  • Avis d’échéance,
  • Encaissement des loyers, charges, dépôts de garantie et autres indemnités
  • Quittancement et recouvrement des loyers
  • reversement des loyers par acomptes mensuels
  • Paiement des fournisseurs.
  • Comptabilisation des charges récupérables et déductibles.
  • Rapports de gestion
  • Gestion des subventions (ANAH, …)
  • Déclarations de revenus fonciers et déclarations I.S.F.
  • Représentation en copropriété
  • Déclarations sociales (T.V.A. URSSAF… ).
  • Étude de patrimoine.

 

GESTION TECHNIQUE

  • États des lieux
  • Exécution des travaux d’entretien.
  • Assistance et conseils à l’exécution des travaux de mise en conformité, réhabilitation ou amélioration.
  • Gestion des sinistres d’assurance.
  • Gestion des diagnostics techniques immobiliers.

 

ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS

Nous proposons à nos clients en complément d’un mandat de gestion sur mesure, des garanties complémentaires et optionnelles en partenariat avec une compagnie d’assurances, négociées et très compétitives, dont les principales caractéristiques au 1er septembre 2016 sont les suivantes:

 

  1. Assurance garantie loyers impayés (GLI) :

 

  • Grâce à notre rigueur dans la gestion des biens et à notre très faible taux de sinistralité, nous avons obtenu une tarification extrêmement compétitive et sécurisée : 1.90 % TTC, incluant :
  • LOYERS ET CHARGES IMPAYÉS : Durée illimitée – Absence de franchise – Plafond de garantie fixé à 90.000 € par sinistre.
  • PROTECTION JURIDIQUE : Frais de contentieux pour les litiges nés du contrat de bail, autre que le recouvrement des loyers – Plafond de garantie fixé à 4 000 € par sinistre.
  • DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES : Plafond de garantie fixé à 9 500 € par sinistre.

 

  1. Assurance garantie vacance locative:

Vos fonds sont garantis et protégés  par la Caisse de Règlements Pécuniaires de l’Ordre des Géomètres-Experts et nous bénéficions d’une assurance en responsabilité civile professionnelle reconnue. 

 

LES HONORAIRES DE GESTION ET D’ASSURANCE SONT INTÉGRALEMENT DÉDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS

 

CONDITIONS DE GESTION

La société LIGEIS vous offre une gestion intégrale, négociée et compétitive, basée sur la transparence et la confiance, ne faisant l’objet d’aucune facturation ou honoraires complémentaires (exemple : pas de facturation sur la gestion des sinistres et travaux, pas d’honoraires sur les dépôts de garantie, …).

Ligeis immobilier